Институт проектного менеджмента — мы строим малоэтажную Россию
Мы помогаем превращать землю в качественную загородную жизнь: ведём девелоперские проекты как систему — от выбора участка и градостроительной проработки до банковского финансирования, строительства и запуска продаж. И учим этому рынок.
Сделать загородную жизнь нормой, а не привилегией
Свой дом, тихий зелёный двор, школа и детский сад в пешей доступности — это не должно быть роскошью для избранных. Мы убеждены, что качественное малоэтажное жильё может и должно стать массовым продуктом по всей стране.
Поэтому мы работаем сразу на двух уровнях: ведём конкретные проекты — от земли до ключей, и меняем правила рынка — участвуем в развитии законодательства, готовим экспертов и распространяем рабочие методики девелопмента малоэтажки.
Девелопмент полного цикла и обучение рынка
Мы ведём проекты в сегментах, где у команды есть глубина и результат, — и передаём этот опыт через образовательные программы.
КРТ
Комплексное развитие территорий по ФЗ-494: инициирование, договор с администрацией, ДПТ и реализация.
МЖК по ФЗ-214
Малоэтажные жилые комплексы с эскроу-счетами и банковским проектным финансированием.
ИЖС
Индивидуальное жилищное строительство и горизонтальные форматы — от концепции до продаж.
Лайт-индастриал
Лёгкая промышленность и склады класса B+/A с якорными арендаторами и высокой доходностью.
Туризм и гостиницы
Апарт-отели, загородные резорты и глэмпинги — концепция, финансирование, управление.
Обучение
Программы для девелоперов и команд: MBA-Development, «КРТ для бизнеса» и практикумы.
Наш метод — алгоритм из 20 шагов
От выбора земли до выхода на продажи каждый проект проходит один и тот же проверенный путь. Это убирает хаос и импровизацию: вы всегда знаете, на каком шаге находитесь и что будет дальше.
Во что мы верим
Пять принципов, на которых держится работа института — и каждый проект, который мы ведём.
Человек и семья
В центре каждого проекта — люди, которые будут здесь жить. Мы проектируем среду, а не квадратные метры.
Практика без воды
Только то, что работает на реальных проектах. Никакой теории ради теории — конкретные шаги и результат.
Доверие через прозрачность
Честная экономика, открытые риски и понятные договорённости. Мы говорим как есть — даже когда это неудобно.
Профессионализм как стандарт
Экспертиза, подтверждённая результатами и лицензией. Высокая планка по умолчанию, а не по случаю.
Развитие как привычка
Рынок меняется — мы меняемся быстрее. Постоянно учимся сами и помогаем расти партнёрам и команде.
Команда, которая закрывает проект на всех фронтах
Стратегия и финансы, градостроительство, маркетинг и продажи, проектное финансирование, экономика и операции — экспертный совет объединяет 17 направлений. На любом этапе проекта рядом есть профильный специалист с подтверждённым результатом.
Состав экспертного совета
Малоэтажная Россия — это не лозунг. Это страна, где у каждой семьи есть свой дом, двор и будущее.
Константин Пороцкий
Я родился в Ленинграде в 1978 году. Окончил Санкт-Петербургский государственный морской технический университет и ИНЖЭКОН, а в 2018 году получил степень Executive MBA в IMISP.
В девелопменте я прошёл путь от отдельных сделок до системного управления проектами. Мой проект «Аннино» стал первым в России горизонтальным жилым комплексом с банковским проектным финансированием ИЖС — объём инвестиций составил 3,7 млрд ₽.
12 лет я работал в Комитете Российского союза строителей по малоэтажному жилищному строительству, а с 2013 по 2025 год возглавлял Комитет РСС по МЖК. Вместе с коллегами мы добивались изменений в ФЗ-214, которые дали малоэтажным ЖК полноценный правовой статус.
У меня пятеро детей. И моя миссия проста — малоэтажная Россия, где у каждой семьи есть свой дом и двор.
год рождения
первый ЖК с ПФ ИЖС
малоэтажная Россия
Обсудим ваш проект
Расскажите о земле или замысле — вернёмся с честной оценкой потенциала и планом первых шагов.